Lokalizacja: Studzianka, gm. Jeziorany (powiat olsztyński)

Powierzchnia: 64 700 m² (6,47 ha)

Numer ewidencyjny: 157 oraz 134/3, obręb Studzianka

Przeznaczenie: Zabudowa zagrodowa

Status prawny: Pełna własność, KW bez obciążeń

Dokumentacja: WZ etka jest prawomocna, a PnB w cenie po wyborze projektu przez kupującego

Cena: 970 000 zł

Przedmiotem sprzedaży są unikatowe nieruchomości gruntowe o łącznej powierzchni 6,47 ha, graniczące bezpośrednio z kompleksem Lasów Państwowych. Oferta obejmuje grunt wraz z prawomocnymi warunkami zabudowy oraz pełnym wsparciem w procesie przygotowania i odbioru inwestycji. Pozwala to na natychmiastowe rozpoczęcie prac budowlanych bez ryzyka urzędowego.

Charakterystyka techniczna

Decyzja o Warunkach Zabudowy przewiduje realizację kompleksu trzech budynków o łącznej powierzchni zabudowy do 430 m². Dokumentacja jest niezwykle elastyczna i pozwala na stworzenie pełnowymiarowej posiadłości:

Budynek mieszkalny (do 150 m²): Dopuszczone dwie kondygnacje nadziemne oraz pełne podpiwniczenie. Pozwala to na realizację domu o powierzchni użytkowej przekraczającej 250 m², z dodatkową kondygnacją techniczną na pompę ciepła, magazyn energii czy piwniczkę na wino.

Budynek gospodarczy A (do 200 m²): Potężna przestrzeń, która może pełnić funkcję prywatnej stajni, wielostanowiskowego garażu na kolekcję aut lub obszernej pracowni artystycznej.

Budynek gospodarczy B (do 80 m²): Idealny pod domek gościnny, strefę SPA (sauna, bania) lub niezależne biuro ogrodowe.

Geologia i posadowienie (Klasa RIVa oraz PsIV): Teren jest piaszczysty i lekko wyniesiony. Gwarantuje to absolutny brak zagrożeń osuwiskowych oraz suchy wykop pod fundamenty. Piaszczyste podłoże radykalnie obniża koszty budowy piwnic oraz zapewnia bezproblemowe działanie przydomowej oczyszczalni ścieków.

Warunki gruntowe: Większość terenu to stabilna gleba brunatna na glinie lekkiej. To idealny układ: grunt jest twardy i suchy pod budowę, a jednocześnie na tyle żyzny, że świetnie trzyma wilgoć pod trawnik czy przydomowy sad. Dodatkowo na działce 134/3 znajduje się pas ziemi deluwialnej to jeszcze bogatsze, próchnicze podłoże, które jest naturalnym miejscem pod bardziej wymagający ogród warzywny czy winnicę.

Dojazd: Nieruchomość położona przy ślepej drodze gminnej, która urywa się na granicy z Lasem Państwowym. Eliminuje to jakikolwiek uciążliwy ruch samochodowy, zapewniając ciszę i bezpieczeństwo. Linia zabudowy wyznaczona zaledwie 12 m od ściany lasu pozwala na bezpośrednie sąsiedztwo z naturą przy zachowaniu norm pożarowych.

Media i Infrastruktura: Energia elektryczna przy granicy działki. Zaopatrzenie w wodę z zasobnego zbiornika podziemnego nr 213 (własna studnia winna być ujęta w projekcie). Bardzo dobra jakość sygnału LTE/5G umożliwia stabilną pracę zdalną (maszty w Radostowie, Orzechowie i Jezioranach.

Powierzchnia blisko 6,5 ha oraz parametry zabudowy pozwalają na wykorzystanie nieruchomości znacznie szerzej niż tylko pod dom jednorodzinny:

Gwarancja nienaruszalnej prywatności: Taki areał to Twój własny, prywatny bufor bezpieczeństwa. Masz pewność, że nikt nigdy nie wybuduje się tuż za Twoim płotem, a Ty zachowasz pełną kontrolę nad widokiem z okien i absolutną ciszą.

Profesjonalna stajnia i wybiegi: Powierzchnia pozwala na wytyczenie prawdziwych, rozległych pastwisk z rotacyjnym wypasem (trawy wystarczy dla koni na cały sezon). Piaszczyste podłoże to suche kopyta i brak błota, a bezpośredni wyjazd do lasu to marzenie każdego pasjonata jeździectwa.

Ziemia, która na siebie zarabia: Powierzchnia powyżej 1 ha pozwala na pobieranie unijnych dopłat obszarowych. To realny, coroczny zastrzyk gotówki, który wesprze utrzymanie i eksploatację.

Agroturystyka: Skala terenu pozwala postawić dom właściciela, a w dużej odległości (np. pod samą ścianą lasu) umieścić domki na wynajem lub glamping. Goście i gospodarze w ogóle nie wchodzą sobie w drogę, co jest dziś najbardziej poszukiwanym modelem wypoczynku.

Własny sad, winnica lub staw: Masz miejsce na duży zbiornik retencyjny, pasiekę czy ekologiczne uprawy jagodowe w skali, która pozwala na własną produkcję zdrowej żywności.

Opcja rozszerzenia posiadłości

Istnieje możliwość dokupienia sąsiednich działek rolnych w cenie 80 000 zł/ha:

Działka nr 136: 1,41 ha

Działka nr 137/1: 3,36 ha

Łącznie z oferowanym pakietem pozwala to na stworzenie potężnej enklawy o powierzchni 11,24 hektara bezpośrednio pod ścianą lasu.

Działki położone są w sercu Warmii, w kameralnej miejscowości Studzianka, na samym skraju Nadleśnictwa Wipsowo, które tworzy ogromny, zwarty kompleks leśny o powierzchni blisko 19 tysięcy hektarów. Jest to typowy, solidny las warmiński, w którym przeważają sosny z dużą domieszką dębu, buka i brzozy. Wyjątkowość tej lokalizacji polega na rzadkiej, rozproszonej zabudowie oraz bezpośrednim sąsiedztwie natury, co gwarantuje rzadko spotykany poziom prywatności. To miejsce dla osób szukających absolutnej ciszy i czystego powietrza, przy jednoczesnym zachowaniu sprawnego wyjazdu z wioski zalecam jednak samochód 4x4 - szczególnie w okresie jesienno-zimowym.

Odległości:

Radostowo 6km

Jeziorany: 14 km

Olsztyn: 24 km

Warszawa: 250 km

Zapraszam do kontaktu.

Planujesz skredytować to marzenie? Zadzwoń.

Pośredniczymy w transakcjach obrotu nieruchomościami i pomagamy uzyskać kredyt hipoteczny na terenie całej Polski. Posiadamy 8 oddziałów - w Szczecinie, Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Olsztynie, Rzeszowie i Lublinie. Nasi agenci bezpłatnie dojeżdżają do Klientów.

Jesteś zainteresowany niezobowiązującym spotkaniem? Zadzwoń do nas już dziś.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )